Bà B là đại diện cho đại sứ quán Mỹ tại Việt Nam. Do tính chất công việc nên gia đình bà phải định cư ở Mỹ. Ngày 01/08/2009, bà phải về Việt Nam để làm việc trong thời gian một năm nên bà thuê một ngôi nhà hai tầng với tổng diện tích 50m2 trên phố Đào Tấn do ông A là chủ sở hữu. Hợp đồng thuê nhà của bà B với thời hạn 01 năm đã có công chứng và đăng ký. Nội dung của hợp đồng quy định những điều khoản cần thiết mà luật định và do thỏa thuận, trong đó có : “ Thời hạn thuê kể từ ngày 01/08/2009 đến ngày 31/07/2010, tiền thuê nhà hàng tháng là 7.000.000 đồng, đóng tiền thuê theo tháng và vào cuối tháng sau khi đã trừ đi tiền đặt cọc ”. Bà B có đặt cọc cho ông A tiền thuê 6 tháng là 42.000.000 đồng và được lập thành văn bản. Ngày 10/07/2010, bà B có việc đột xuất phải sang Mỹ ngay trong khi gia đình ông A lại đi nghỉ mát không có ở nhà nên bà B đã ủy quyền cho ông C là em trai bà B ở Việt Nam là người sẽ thanh toán số tiền thuê nhà của tháng thứ 12 cho ông A khi ông trở về. Bà B cũng đã liên lạc với ông A để thông báo cho ông sự việc này và được ông A đồng ý. Bà B giao cho ông C số tiền 7.000.000 đồng để ông C đưa cho ông A vào ngày 31/07/2010, ngoài ra không có thỏa thuận khác. Ông A trở về ngày 20/07/2010 nhưng đến ngày 01/08 vẫn không thấy ông C đến trả tiền. Ông A đã liên lạc với bà B để thông báo sự việc và yêu cầu bà B giải quyết.