Trong những năm gần đây, Việt Nam đã có nhiều chuyển biến mạnh mẽ trên nhiều ngành nghề và nhiều lĩnh vực khác nhau. Chúng ta đặt mục tiêu rút ngắn khoảng cách phát triển kinh tế – xã hội với các nước trong khu vực và trên thế giới, phấn đấu đến năm 2020 trở thành nước công nghiệp. Đầu tư vào các dự án kinh tế hiệu quả được coi là chiếc chìa khoá để mở ra thành công. Hệ thống các doanh nghiệp kinh doanh hoạt động trong lĩnh vực BĐS đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc phát triển nhiều dự án quan trọng và xây dựng cơ sở hạ tầng. Tổng CTCP Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings), Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex). là những doanh nghiệp đầu ngành về xây dựng, anh cả trong lĩnh vực đầu tư xây dựng BĐS. CTCP Đầu tư Việt San là một trong những doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS đã nổi lên như một doanh nghiệp nhỏ và vừa với những dự án hợp tác với những ông lớn như CTCP BĐS bưu chính viễn thông Việt Nam (VNPT Land), CTCP BĐS dầu khí Việt Nam (PV Power Land), hay CTCP Xuất nhập khẩu và xây dựng số 1 (Constrexim 1). Đầu tư kinh doanh BĐS được coi là ưu tiên trong chiến lược đầu tư phát triển của doanh nghiệp. Nhưng đây là hình thức đầu tư có độ rủi ro cao vì những đặc thù nhất định như vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn chậm. Phân tích, đánh giá chất lượng tài chính dự án, hạn chế rủi ro là một bài toán khó và tương đối phức tạp đối với hệ thống các doanh nghiệp đầu tư BĐS ở Việt Nam nói chung. PTTC dự án có vai trò không chỉ quan trọng đối với chủ đầu tư mà còn cả đối với các cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư của Nhà nước, các cơ quan tài trợ vốn cho dự án. Hoạt động PTTC dự án tác động trực tiếp đến kết quả phân tích, qua đó lại ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng đầu tư. Kết quả PTTC dự án giúp doanh nghiệp trả lời câu hỏi: Dự án có hiệu quả không? Có nên đầu tư hay không? Nếu có phải kèm theo những điều kiện gì? Khi bắt đầu đầu tư dự án, CTCP Đầu tư Việt San đã quan tâm đến vấn đề chất lượng PTTC dự án đầu tư nhưng vì nhiều lý do cả chủ quan và khách quan, hoạt động PTTC dự án chưa thực sự được yêu cầu đặt ra để đảm bảo hiệu quả sử dụng cũng như đầu tư vốn an toàn cho doanh nghiệp. Nhận thấy đây là một vấn đề quan trọng và rất được quan tâm, đề tài: “Hoàn thiện công tác PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San” được chọn làm đề tài nghiên cứu cho bản luận văn này. Mục đích chính của đề tài này là tìm ra những nguyên nhânchính trong quy trình PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San và đưa ra một số giải pháp hoàn thiện. Phương pháp nghiên cứu được sử dụng trong luận văn này chủ yếu sử dụng phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích và đánh giá. Nội dung của chuyên đề được chia thành ba phần chính: