Việc nghiên cứu, tìm hiểu những mâu thuẫn, tranh chấp về đất đai nói chung và tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản nói riêng là luôn là vấn đề cấp thiết. Bởi lẽ: Thứ nhất, xuất phát từ những hậu quả nặng nề mà tranh chấp đất đai mang lại: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản của dư luận trong những năm trở lại đây khi phát sinh sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy, hậu quả nặng nề cho nền kinh tế nước nhà. Bên cạnh đó, thực tế cho thấy, khi tranh chấp bắt đầu phát sinh nếu không được phát hiện kịp thời và giải quyết nhanh chóng sẽ dẫn tới những hậu quả vô cùng nghiêm trọng. Có những tranh chấp đương sự sẵn sàng xả súng, xâm phạm tính mạng của người có liên quan. Ví dụ như vụ án xảy ra vào tháng 10/2016 ở Đak Nông khiến 3 người chết 13 người bị thương1; Thứ hai, xuất phát từ những đòi hỏi cấp bách của hoạt động giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng. Trong những năm gần đây, Đà Nẵng được đánh giá là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Theo nhận định của giới chuyên gia: “xét về phân khúc thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng phát triển nhất trong số 3 thị trường mới nổi là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Trong năm 2015, công suất của phân khúc 5 sao đạt 67%, cao nhất trong ba khu vực này”2. Đây chính là nguyên nhân khiến giá đất tại khu vực này tăng liên tục và có dấu hiệu mất kiểm soát. Những tranh chấp bắt đầu phát sinh giữa các bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, tranh chấp về giải phóng mặt bằng Bên cạnh đó, sau 04 năm đi vào thực tiễn cuộc sống Luật kinh doanh bất động sản đã bộc lộ nhiều hạn chế và tồn tại. Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn có một số điều chưa phù hợp với quy định của Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp về điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản.