Trong đi ều kiện c ủa nền kinh tế thị tr ư ờng hiện nay khi mà các giao d ịch dân s ự, th ương mại đư ợc xác l ập ng ày càng nhi ều th ì các tranh ch ấp, kiệ n t ụng c ũng theo đó ngày m ột gia tăng. Th ế chấp t ài sản đ ư ợc coi là m ột tron g những công c ụ pháp lý hữu hiệu để hạn chế những rủi ro có th ể nảy sinh từ các giao dịch vay v ốn, tín dụng. Khi xác lập quan hệ thế chấp, điều m à các bên quan tâm là l ựa chọn tài sản n ào đ ể bảo đảm, liệu việc xử lý tài s ản đó có thuận tiện? Tài sản thế chấp v à xử lý tài s ản thế chấp là y ếu tố cốt lõi c ủa quan hệ thế chấp, xuyên su ốt to àn b ộ quá trình xác l ập v à th ực hiện hợp đồng thế chấp, đảm bảo quy ền lợi cho các b ên trong quan hệ. Tuy nhiên, các quy đ ịnh pháp luật về t ài sản thế chấp v à xử lý tài s ản th ế chấp đã bộc lộ những bất cập: các văn bản pháp lu ật li ên quan đến t ài s ản thế chấp và x ử lý tài sản thế chấp ở trong tình tr ạng vừa chồng chéo vừa thiếu hụt. Những quy định n ày th ực sự gây khó khăn cho các chủ thể khi xác l ập, thực hiện quan hệ thế chấp và cũng gây lúng túng cho các cơ quan ch ức năng khi áp d ụng pháp lu ật để gi ải quyết các tranh ch ấp xảy ra. Từ những căn nguyên nêu trên , nghiên cứu một cách có hệ thống, khoa học các quy định của pháp luật về tài s ản thế chấp và xử lý tài s ản thế chấp để hi ểu đúng v à thực hiện đúng, cũng như phát hiện r a những điểm bất cập c ủa h ệ thống pháp luật hiện h ành nhằm hoàn thi ện chúng là một công việc th ực sự cần thiết và cấp bách. Lựa chọn vấn đề: “Tài sản thế chấp v à x ử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam hiện hành ” làm đề t ài nghiên cứu luận án tiến sĩ, chúng tôi mong muốn sẽ góp phần hoàn thiện h ơn n ữa các quy định của pháp luật hiện h ành v ề vấn đề t ài sản thế chấp v à xử lý tài sản thế chấp, để khẳng định vị trí xứng đáng của biện pháp th ế chấp trong điều kiện nền kinh tế thị trư ờng hiện nay.