Chặng đường gần 20 năm hình thành và phát triển của thịtrường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã có ảnh hưởng tích cực nhiều mặt đến sựphát triển kinh tế- xã hội của đất nước; thu hút nhiều nguồn vốn đầu tưtrong và ngoài nước; góp phần chỉnh trang đô thị; tham gia kích cầu và từng bước cải thiện nhu cầu nhà ởcho nhân dân Bên cạnh đó, thị trường BĐS ởnước ta còn bộc lộnhiều hạn chế, phát tri ển thiếu lành mạnh và không bền vững. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên mà nguyên nhân quan trọng là chính sách thuếliên quan đến BĐS, trong đó có chính sách thuếthu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng BĐS áp dụng ởnước ta hiện nay còn nhiều bất cập, chưa thểhiện được vai trò đi ều tiết của thuếtrong nền kinh tếthị trường, hiện tượng lách thuế, trốn thuếcòn phổ biến gây thất thu cho ngân sách nhà nước. Nhưchúng ta đã biết Nhà nước sửdụng thuếlàm công cụ điều tiết vĩ mô nền kinh tế, điều hòa thu nhập, thực hiện công bằng xã hội và là công cụchủyếu huy động nguồn lực vật chất cho Nhà nước. Đối với thịtrường BĐS, một thị trường còn non trẻ, phát tri ển chưa đồng đều, hiện tượng “sốt giá”, “đóng băng” thường xuyên xảy ra có tính chất chu kỳ, tạo ra nhiều rủi ro ti ềm ẩn cho thị trường BĐS nói riêng, nền kinh tếnói chung. Vì vậy, hoàn thiện chính sách thuếTNCN đối với chuyển nhượng BĐS trong giai đoạn hiện nay là thực hiện quản lý và điều tiết của nhà nước đối với thịtrường BĐS, tạo tiền đềquan trọng cho thịtrường BĐS phát triển bền vững. Vì lý do đó, bài nghiên cứu này nhằm mục tiêu chính là hoàn thiện chính sách thuếTNCN đối với chuyển nhượng BĐS nhằm phát triển thị trường BĐS Việt Nam lành m ạnh, bền vững, đồng thời tăng thu ngân sách nhà nước.