Thị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ so với thị trường bất động sản tại nhiều nước trên thế giới nhưng đến nay cũng đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm trong quá trình phát triển. Giai đoạn 2007-2008 và 2010-2011 là thời kỳ thị trường bất động sản Việt Nam phát triển nóng với những cơn sốt đất, sốt giá và tình trạng khan hiếm hàng hóa trên mọi phân khúc của thị trường. Hệ quả của tình trạng phát triển quá nóng nêu trên là một số lượng lớn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập và các dự án bất động sản ra đời. Các ngân hàng thương mại Việt Nam cũng bị cuốn theo cơn sốt của thị trường bất động sản với vai trò là nhà đầu tư và nhà tài trợ vốn cho các dự án bất động sản. Bộ phận thẩm định của các ngân hàng thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc giúp ngân hàng lựa chọn ra những dự án đầu tư bất động sản có tính khả thi, hiệu quả sinh lời cao nhất để đầu tư và cho vay. Dư nợ cho vay bất động sản tại các ngân hàng thương mại sau thời gian phát triển nóng đạt mức 228.000 tỷ đồng (theo ước tính của Ngân hàng Nhà Nước tại thời điểm 31/12/2012), chiếm đến 15%- 25% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng. Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là một trong những ngân hàng tham gia tài trợ cho nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn với dư nợ bất động sản hơn 66 nghìn tỷ (31/12/2012). Bên cạnh đó, công tác thẩm định dự án đầu tư của các ngân hàng thương mại chưa đáp ứng kịp với tốc độ phát triển nóng của thị trường bất động sản trong thời gian qua, dẫn đến tình trạng các dự án đầu tư bất động sản mặc dù đã qua thẩm định của ngân hàng nhưng vẫn trở thành nợ quá hạn. Vấn đề đặt ra là: phải chăng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản của các ngân hàng thương mại vẫn còn nhiều lỗ hổng? Cán bộ thẩm định chưa lường trước được những rủi ro trong đầu tư bất động sản- một lĩnh vực đầu tư có rất nhiều đặc thù? Những quyết định đầu tư, cho vay dự án bất động sản của ngân hàng đã không dựa trên nhu cầu thực tế của thị trường mà đã bị cuốn theo lợi nhuận xuất phát từ những cơn sốt bất động sản?