Trong thời ñại ngày nay việc xây dựng các toà nhà cao tầng làm công sở, trung tâm thương mại, khách sạn, ngày càng trởnên phổbiến. Chúng ngày càng trởnên hiện ñại, tiện nghi ñểphục vụcác yêu cầu ngày càng cao của con người. Giải pháp kết hợp hệthống các thiết bị cơ ñiện sử dụng trong toà nhà với công nghệ tự ñộng hoá nhằm ñem lại khảnăng tựhoạt ñộng (hệthống thông gió, hệthống chiếu sáng, ) ñã không còn là ñiều mới mẻnữa. Tuy nhiên vấn ñề sống còn của giải pháp này lại nằm ở chỗ làm sao có thể quản lý chúng trong một hệthống thống nhất. Các hệthống tự ñộng hoá toà nhà (Building Managerment System – BMS) ñã ra ñời ñểgiải quyết bài toán này. Hầu hết các tòa nhà cao tầng ởViệt Nam hiện nay ñều không ñược trang bịhệthống quản lý tòa nhà thông minh. Khi ñược trang bị hệthống này, tất cảcác hệthống ñiều hòa, báo cháy, ñược ñiều khiển tập trung, tương tác bởi hệBMS. Các hệthống ñược tích hợp ñầy ñủhệthống thông tin, truyền thông, và tự ñộng hóa văn phòng. Đây là loại nhà thông minh. Còn gọi là các tòa nhà hiệu năng cao, tòa nhà xanh, tòa nhà công nghệcao, tòa nhà có những chức năng ñặc biệt nhưbệnh viện, cơquan trung ương, nhà quốc hội, chúng ta có thểthấy thực trạng vềhệthống nhà cao tầng của chúng ta phần lớn chưa ñược trang bịhệthống BMS. Nếu xét vềmặt chất lượng và hiệu quảsửdụng của các tòa nhà thì chưa ñạt so với yêu cầu ñặt ra cho các tòa nhà ñó. Do ñó cần nghiên cứu và ứng dụng hệthống BMS cho các tòa nhà.