ỉ. Sự cần thiết của luận án
Bất động sân (BĐS) là tài sân lớn của mồi quốc gia. Khoảng 1/3 tỏng tài sản trẽn thê giới năm trong BĐS nhà ở. Thị trường bât động sân (TTBĐS) được công nhận là một ưong nhùng bộ phận quan trọng nhât của nên kinh tê rộng lớn (Reed & Mills, 2007). Tam ãnh hưởng của TTBĐS đoi với nen kinh tế đã được chửng minh rõ ràng bởi nhùng hậu quã diên ra ngay sau sự sụp đô thị trưởng thê chảp dưới chuân ở Mỹ và gây ra cuộc khủng hoàng tài chính dân đên suy thoái kinh tê toàn câu.
Đẩu tư BĐS là một hình thức đâu tư quan ưọng của nen kinh te (Haibin Zhu. 2003)và là một ưong nhùng kênh đâu tư phô biên nhât (Goetzmann (1993). Kullmann và Siegel (2003) cùng xác nhận BĐS là tài sân được đâu tư rộng rãi nhát trong danh mục đâu tư không thay đỏi điên hình của Mỳ. Shiller (2007) nhân mạnh tam quan ưọng của việc sở hùu nhà đất. đâu tư khu dân cư là phân biến động của GDP và có tương quan đáng kê với chu kỹ kinh doanh.Goetzmann (1993) phát hiện răng một danh mục đâu tư hiệu quả của hộ gia đình sè dành một ti lệ tương đôi vào BĐS. Mặc dù tâm quan ưọng của đâu tư BĐS đôi với các cá nhân, cùng như với cá nên kinh tê là rõ ràng, nhưng các NĐT (NĐT) không phái lúc nào cũng đưa ra các quyêt định và hành động dựa vào lý trí. mà họ còn bị chi phôi bởi các yêu tô tâm lý. Khi ưạng thái tâm lý tôt họ ưở nên lạc quan hơn trong cách nhìn nhận đánh giá. nhưng khi trạng thái tâm lý không tôt họ chi nhìn thây mặt trái của vân đê và ưỡ nên bi quan. Hơn nừa. các yêu tô vì mô như tảng trưởng của nên kinh tê. lãi suât.lạm phát, tàng trưởng mức cung tiên, cơ hội đâu tư ưên thị trưởng khác. cùng như các yệu tô liên quan đên bân thân của BĐS như vị ưí. đặc tính của BĐS. uy tín của chủ đâu tư . cùng là nhừng yeu to chi phối đến đâu tư ưên TTBĐS.
Việc lựa chọn và nghiên cứu luận án“i)ữM tư cá nhân trên thị trường bất động sán khu vực Hà Nội” không chi có ý nghía sáu sác vê mật lý thuyêt – đóng góp vào hệ thông lý thuyêt chưa hoàn chinh vê đâu tư cá nhân trên TTBĐS nói chung và TTBĐS mõi chi phát ưiên õ nhùng giai đoạn đâu nói riêng – mà còn góp phân giãi quyẽt một vân đê thực tiên đật ra không chi riêng cho lình vực BĐS. Điêu này sè cung câp cái nhìn sâu sãc cho các nhà hoạch định, các cơ quan quân lý TTBĐS có các chính sách điêu tiêt hợp lý và thực thi đúng thời điêm đê đâm bão sự phát triên bên vừng của thị trường, đông thôi gợi ý nhiêu chính sách vì mô ưong quản lý điêu hành nên kinh tê. Ngoài ra. còn có thê giúp cho các NĐT hiẻu rõ bân thân mình hơn khi quyêt định đâu tư đê từ đó có nhùng điêu chinh hành vi phù hợp khi tham gia vào TTBĐS.