1. Tính cần thiếtcủa đề tài Trong nhữngnămgần đâytốc độ đô thị hóacủa nước ta diễn rarấtmạnhmẽ, nhucầuvềbất độngsảntăngvượtbậc. Kèm theo đó là những chính sách mang tính khuyến khích phát triển thị trườngbất độngsảncủa nhànước, làn sóng đầutư vào thị trường này đã và đang sôi động vàtăng cao chưatừng có tronglịchsử. Giatăng cùng vớisự phát triển ấy là xuhướng đầutư vàocổ phiếucủa các công ty ngành bất độngsản cũng phát triển mạnh không kém. Sự giatăng hàng loạtcủa các mãcổ phiếu thuộclĩnhvựcbất độngsản đã và đang khiến chocổ phiếu ngành này trở thànhsựlựa chọnhấpdẫn đốivới các nhà đầutư trongnướccũng nhưnước ngoài. Tuy nhiên, các nhà đầutư trongnước hiện nayhầuhết là đầu tư hoặc theocảm tính hoặc theosố đông vàdường nhưvẫn chưa nhận biếthết cácrủi ro mà mình phải gánh chịu khi tham gia vào thị trường này.Bởilẽ việc xác địnhrủi rocũng như tìm ralời giải đáp cho câuhỏi“Làm thế nào để đầu tư hiệu quả?” không phải là điều dễ dàng.Tại các thị trường chứng khoán đã phát triển, nhà đầutư trước khi quyết định đầutư,họcũng đều có những phân tíchkỹlưỡngvề rủi ro vàtỷ suất sinhlợicủa cáccổ phiếu để đưa ra quyết địnhlựa chọn đúng đắn. Cũng chính vìlẽ đó, tác giả muốn thông qua đề tài “VẬN DỤNG MÔ HÌNH CHỈSỐ ƠN ĐOLƯỜNGRỦI ROCỦA CÁCCỔ PHIẾU NGÀNHBẤT ỘNGSẢN NIÊMYẾTTẠI SỞ GIAODỊCH CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐHỒ CHÍ MINH” nhằm phần nào giúp các nhà đầutư có thêm phương thức lượng hóa đượcmức độrủi rocủacổ phiếu nói chung và ngànhbất độngsản nói riêng đểcó nhữngphươngán đầutưhợp lý. 2. Mục tiêu nghiên cứu -Hệ thống hoá cácvấn đề lý luận và lý thuyếtvề đolường rủi ro như các khái niệmcơbảnvềrủi ro, phân loạirủi ro, cách đo lườngrủi ro, mô hình chỉsố đơn, phương pháp ước lượng, kiểm định mô hình chỉsố đơn. – Phân tích, đánh giá thực trạngrủi ro ngànhbất độngsản giai đoạn 2010-2012. – Kiểm định và ướclượng mô hình chỉsố đơn đốivớihệ thống cáccổ phiếu ngànhbất độngsản niêmyết trên HoSE.Từ đó đolườngrủi rohệ thống và phihệ thốngcủa cáccổ phiếu ngànhbất độngsản. – Rút ra các khuyến cáo đốivới các nhà đầutưtừkết quả nghiên cứucủa đề tài.