Cuộc khủng hoảng thịtrường cho vay bất động sản dưới tiêu chuẩn của Mỹ đã làm chao đảo thịtrường tài chính thếgiới và tạo nên nguy cơrất lớn cho sự ổn định và phát triển của ngân hàng. Thông qua cuộc khủng hoảng này, đã cho thấy vai trò ảnh hưởng của thịtrường bất động sản đối với hoạt động ngân hàng là rất lớn. Riêng đối với Việt Nam hiện nay, hoạt động cho vay của các ngân hàng phần lớn là cho vay có bảo đảm bằng tài sản là bất động sản, nên tác động của thị trường bất động sản tăng hoặc giảm cũng có ảnh hưởng nhất định đến hoạt động cho vay. Mặt khác, việc cho vay đối với lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng trong mấy năm trởlại đây từ2005-2007 không ngừng tăng lên trong khi nguồn vốn và các chính sách pháp luật còn nhiều bất cập, đã tạo nên rủi ro gia tăng trong hoạt động này. Chính vì lý do đó, việc nghiên cứu hoạt động cho vay đối với lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng trởthành một yêu cầu cần thiết cho sựphát triển của thịtrường bất động sản nói chung và hiệu quảcủa hoạt động ngân hàng nói riêng, từ đó góp phần tạo nên sựgia tăng lợi ích vềmặt kinh tế, lợi ích vềmặt xã hội cho nhiều đối tượng liên quan, trong đó có ngân hàng.