Nhà xây thông thường và nhà xây BTCT trong giai đoạn 1960-1970 đã quá
niên hạn sử dụng 50 năm (với công trình cấp 2), tình trạng kỹ thuật xuống cấp
nặng nề, đặc biệt là nhà bê tông xỉ [72]. Nhà BTCT lắp ghép trong giai đoạn 1970-
1990 đang xuống cấp trầm trọng. Kết quả khảo sát cho thấy 30% nhà lắp ghép tấm
lớn tại các KCCC Thành Công, Ngọc Khánh, Văn Chương, Giảng Võ bị lún
nghiêng, kết cấu phần thân mái bị hư hỏng [126]. 80% nhà tại KCCC Thanh Xuân
Bắc bị hư hại mối nối [26]. Các mối nối bị nứt, vỡ mối hàn, cốt thép bị ô xi hoá,.
dẫn đến tình trạng mất ổn định. Các giải pháp xây ốp nhằm tăng độ cứng cũng
không giải quyết được vấn đề vì các cấu kiện chịu nén trung tâm trở thành nén
lệch tâm, mất dần khả năng chịu lực và nguy cơ sẽ bị phá huỷ.
Hầu hết các CC cũ đã xuống cấp, nhiều công trình ở mức nghiêm trọng.
Theo số liệu của Viện Nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội, trên địa bàn thành
phố hiện có 137 CC cũ ở cấp độ B, 200 CC ở tình trạng nguy hiểm cấp C, và 7 CC
được đánh giá là nghiêm trọng cấp D (Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh tế – Xã
hội Hà Nội, 2021).