Câu hỏi nghiên cứu 1: để có đầy đủ tư cách pháp lý bước vào thị trường kinh doanh dịch vụ ĐGTS, thực hiện quyền tự do kinh doanh của một chủ thể kinh doanh và thực hiện tốt vai trò cầu nối của mình, DN ĐGTS cần phải đáp ứng những điều kiện nào? Giả thuyết nghiên cứu: để thực hiện được vai trò của một tổ chức trung gian chuyên nghiệp, cầu nối giữa người mua và người bán tài sản, đòi hỏi đầu tiên là DN phải được pháp luật công nhận có đầy đủ tư cách pháp lý để bước vào thị trường. ĐGTS là ngành, nghề kinh doanh đặc biệt, nó tác động đến trật tự kinh tế (giá cả thị trường, lợi ích của các bên có liên quan), thế nên, pháp luật đặt ra điều kiện để DN được thành lập và kinh doanh dịch vụ ĐGTS là cần thiết. Trong đó, có những điều kiện, mặc dù khác biệt với pháp luật các nước trên thế giới, nhưng phù hợp với bối cảnh kinh tế – xã hội nói chung, thị trường ĐGTS ở Việt Nam nói riêng, cần được tiếp tục duy trì. Tuy nhiên, các điều kiện mà pháp luật hiện hành quy định đối với DN ĐGTS đã hạn chế rất nhiều quyền tự do của DN, can thiệp quá sâu vào hiệu quả hoạt động kinh doanh của DN, vấn đề mà vốn dĩ do thị trường quyết định. Hơn nữa, những điều kiện đó chưa đáp ứng yêu cầu đảm bảo trật tự, an toàn xã hội của ngành, nghề này. Chính vì vậy, hiệu quả điều chỉnh của pháp luật chưa được phát huy và DN ĐGTS ở Việt Nam khó hội nhập vào thị trường ĐGTS đang phát triển sôi động trên thế giới. Câu hỏi nghiên cứu 2: các điều kiện mà pháp luật đặt ra để DN ĐGTS được thành lập và kinh doanh dịch vụ ĐGTS nhằm mục đích bảo vệ những lợi ích mà Nhà quan tâm, bao gồm cả lợi ích công và lợi ích tư, trong đó có cả lợi ích của chính DN, đồng thời định hướng cho DN thực hiện hiệu quả vai trò trung gian của mình, nếu DNĐGTS có vi phạm liên quan đến điều kiện mà pháp luật quy định thì chế tài đối với DN là gì? Giả thuyết nghiên cứu: DN ĐGTS vi phạm các điều kiện mà pháp luật quy định tác động tiêu cực đến vai trò điều tiết kinh tế của Nhà nước, mục đích của Nhà nước khi đặt ra các điều kiện đó khó đạt được. Trường hợp này, như tất cả các DN khác, DN ĐGTS cũng phải chịu các chế tài từ pháp luật. Có hai nhóm chế tài liên quan đến điều kiện thành lập DN ĐGTS, bao gồm xử phạt vi phạm hành chính và thu hồi Giấy đăng ký hoạt động. Về hình thức, các chế tài này khá tương đồng với chế tài đối với các DN khác không hoạt động trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp. Tuy nhiên, mức xử phạt vi phạm hành chính đối với DN ĐGTS nhẹ hơn rất nhiều so với các DN khác, đã tạo ra sự bất bình đẳng giữa các DN cùng hoạt động trong nền kinh tế. Chế tài thu hồi Giấy đăng ký hoạt động của DN ĐGTS tương đương với chế tài thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký DN đối với các DN khác. Nhưng pháp luật chưa tạo được nền tảng pháp lý đầy đủ, toàn diện để có thể áp dụng chế tài thu hồi Giấy đăng ký hoạt động của DN ĐGTS triệt để vào thực tế.