Vận hành và bảo trì cơ sở vật chất thuộc phần SHC của NCC
Cơ sở vật chất thuộc SHC của NCC bao gồm 2 phần:
– Phần xây dựng (hay còn gọi là bộ phận tĩnh) của công trình bao gồm: bộ phận kiến trúc (tường, sảnh, cửa ) và bộ phận kết cấu (cột, vách, dầm, sàn )
– Phần thiết bị sử dụng chung hay còn gọi là bộ phận động (thang máy, hệ thống PCCC, hệ thống cấp điện, nước )
Vận hành bao gồm các hoạt động như: điều khiển, theo dõi hàng ngày để duy trì trạng thái bình thường của CSVC, phát hiện những bất thường (nếu có) và những thay thế sửa chữa đơn giản; quản lý phòng chống cháy nổ,
Bảo trì bao gồm các hoạt động như bảo dưỡng định kỳ, sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn theo quy trình đã lập ra và giúp trang thiết bị hoạt động bình thường.
Vận hành và bảo trì là hai hoạt động song hành để giúp cho CSVC thuộc SHC NCCCT TM hoạt động một cách bình thường. Tuy nhiên 2 hoạt động này có thể do 2 chủ thể khác nhau thực hiện: vận hành do ĐVQLVH thực hiện còn bảo trì lại do đơn vị bảo trì thưc hiện. Trong một số trường hợp nếu ĐVQLVH đủ năng lực và các CSH NCC tin tưởng lựa chọn thì ĐVQLVH có thể đồng thời vừa vận hành vừa bảo trì phần CSVC chung của NCC.