Bản chất của đất:
– Loại đất và trạng thái độ sệt của đất:
Nhìn chung, khi các điều kiện về độ chặt, thành phần khoáng hoá như nhau, ở cùng trạng thái độ sệt, khi chịu lực nén, nếu hàm lượng hạt mịn trong đất càng cao thì đất bị biến dạng lún càng nhiều, thời gian ổn định lún càng kéo dài; khi cùng thành phần hạt, độ sệt càng lớn thì đất bị biến dạng lún càng lớn; đất có chứa các khoáng vật có tính phân tán càng cao (ví dụ monmorilonit) thì bị biến dạng lún càng nhiều và thời gian ổn định lún càng kéo dài; đất có chứa hữu cơ bị nén lún càng mạnh.
– Độ chặt ban đầu của đất: độ chặt ban đầu của đất có quan hệ chặt chẽ với độ bền vững của khung kết cấu. Đất càng chặt thì khung kết cấu càng vững chắc và tính nén lún càng nhỏ. Vì thế, đối với các loại đất có độ rỗng lớn, trước khi xây dựng công trình, người ta có thể dùng phương pháp nén trước để giảm độ rỗng ban đầu của đất, làm cho công trình xây dựng sau đó sẽ ít bị lún [7].
– Tình trạng kết cấu của đất: kết cấu của đất càng bị xáo trộn, thì cường độ liên kết giữa các hạt càng yếu đi, do đó tính nén lún của đất càng tăng. Thực tế đã cho thấy rằng, cùng một loại đất, nhưng nếu kết cấu bị xáo trộn hay phá hoại thì đất sẽ lún nhiều hơn so với khi kết cấu còn nguyên trạng. Vì vậy, khi đào hố móng công trình cần chú ý hết sức bảo vệ sao cho đất dưới đáy hố khỏi bị phá hoại kết cấu [7].
– Lịch sử chịu nén: có thể nhận thấy với cùng một tải trọng nén giống nhau, giá trị của hệ số rỗng sẽ khác nhau, tùy theo chỗ nó được xác định theo đường nén ban đầu hay đường nén lại. Đồng thời, cũng có thể thấy rằng, tùy theo lúc ban đầu đất được nén đến tải trọng lớn hay bé bao nhiêu mà sẽ có đường nén lại khác nhau. Với loại đất trong lịch sử chịu áp lực bằng với tải trọng thiết kế hiện tại, thì gọi là đất nén chặt bình thường. Ngược lại, nếu đã bị nén dưới những tải trong lớn hơn thế gọi là đất quá nén. Do đó, khi tính toán lún của nền đất dưới công trình cần chú ý, so với tải trọng thiết kế, đất nền là thuộc loại đất nén chặt bình thường hay quá nén, để chọn đường cong xác định hệ số rỗng e cho thích hợp [7].