MỤCLỤC CHƯƠNG I – CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG XÂY DỰNG DỰ ÁN NHÀ Ở1 1.1. DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở1 1.1.1Khái niệm1 1.1.2.Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng nhà ở2 1.1.3.Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình3 1.2.VỊ TRÍ VÀ NỘI DUNG CỦA GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG DỰ ÁN TRONG CHU KỲ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở5 1.2.1.Vai trò của giai đoạn chuẩn bị thực hiện thi công dự án trong chu kỳ dự án đầu tư5 1.2.2.Quy trình giai đoạn thực hiện dự án :6 1.3.NỘI DUNG CỦA GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN :8 1.3.1.Đăng ký đầu tư, thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư8 1.3.2.Thuê, giao nhận đất, chuẩn bị mặt bằng xây dựng9 1.3.3.Khảo sát xây dựng10 1.3.4.Thiết kế trong xây dựng12 1.3.5.Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (Báo cáo ĐTM)15 1.3.6.Thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư15 1.3.7.Đấu thầu18 1.3.8.Cấp giấy phép xây dựng công trình24 1.3.9.Hợp đồng tư vấn, mua sắm vật tư thiết bị và xây lắp25 1.4.NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ THI CÔNG THỰC HIỆN DỰ ÁN26 1.4.1Nhân tố khách quan26 1.4.2.Nhân tố chủ quan28 CHƯƠNG II – THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ VINACONEX31 2.1.GIỚI THIỆU31 2.1.1.Giới thiệu chung về công ty31 2.1.2.Kết quả sản xuất kinh doanh của Công ty 3 năm gần đây ( 2004 – 2006 )35 2.1.3.Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của Công ty trong những năm qua39 2.2.GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN N05 – CỤM NHÀ Ở HỖ TRỢ CHUNG CƯ KẾT HỢP VĂN PHÒNG DỊCH VỤ TẠI KHU ĐÔ THI ĐÔNG NAM TRẦN DUY HƯNG41 2.2.1.Sự cần thiết phải xây dựng Khu đô thị mới Đông Nam Trần Duy Hưng42 2.2.2.Giới thiệu về dự án N0544 2.2.3.Quy mô của dự án45 2.3.Thực trạng công tác chuẩn bị thi công công trình của dự án N05 của VINAHUD48 2.3.1.Nội dung các công việc phải thực hiện trong giai đoạn chuẩn bị thi công48 2.3.2.Tiến độ thực hiện dự án N0556 2.4.ĐÁNH GIÁ CHUNG57 2.4.1.Các kết quả đã đạt được57 2.4.2.Tồn tại và nguyên nhân59 CHƯƠNG III – MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHUẨN BỊ THỰC HIỆN THI CÔNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở69 3.1.GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI VINAHUD – VINACONEX69 3.1.1.Giải pháp về đào tạo nguồn nhân lực69 3.1.2.Giải pháp về quản lý tiến độ thực hiện dự án71 3.2.GIẢI PHÁP CHUNG71 3.2.1.Hoàn thiện nâng cao công tác tư vấn71 3.2.2.Hoàn thiện công tác thẩm định xây dựng dự án72 3.2.3.Giải pháp về đấu thầu75 3.2.4.Giải pháp về vốn80 3.3.KIẾN NGHỊ VỚI CƠ QUAN NHÀ NƯỚC81 3.3.1.Giải pháp cho vấn đề Giải phóng mặt bằng (GPMB)81 3.3.2.Giải pháp cho vấn đề cấp phép xây dựng (CPXD)82 3.3.3.Đối với lãnh đạo Thành phố và lãnh đạo các Sở, Ban, ngành hữu quan:85 3.3.4.Hoàn chỉnh hệ thống pháp luật, nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở85 3.3.5.Xây dưng một mô hình quản lý đầu tư xây dựng các dự án xây dựng theo hướng tích cực, năng động hơn87 3.3.6.Tổ chức cán bộ88 3.3.7.Quy định rõ năng lực, quyền hạn, trách nhiệm về :89