Khi đầu tƣ xây dựng công trình, chủ đầu tƣ xây dựng công trình phải lập dự án để xem xét, đánh giá hiệu quả về kinh tế – xã hội của dự án. Việc lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình phải tuân theo quy định của Luật xây dựng và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Còn đối với những công trình sau thì không cần phải lập dự án và thiết kế cơ sở mà chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình để trình ngƣời quyết định đầu tƣ phê duyệt: – Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo – Công trình xây dựng quy mô nhỏ và các công trình khác do Chính phủ quy định. – Các công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tƣ dƣới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất), phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng; trừ trƣờng hợp ngƣời quyết định đầu tƣ thấy cần thiết và yêu cầu phải lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình. – Các công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân Đối với các dự án không có trong quy hoạch ngành đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tƣ phải báo cáo Bộ quản lý ngành hoặc địa phƣơng theo phân cấp để xem xét, chấp thuận bổ sung quy hoạch theo thẩm quyền hoặc trình Thủ tƣớng Chính phủ chấp thuận bổ sung quy hoạch trƣớc khi lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình.