Khái niệm: (theo khoản 7 điều 3 Luật Xây Dựng) Dự án đầu tƣ xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây mới, mở rộng hoặc cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lƣợng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời gian nhất định. Mục đính việc lập dự án đầu tƣ: Lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình để chứng minh cho ngƣời quyết định đầu tƣ thấy đƣợc sự cần thiết, mục tiêu, hiệu quả đầu tƣ của dự án. Làm cơ sở cho ngƣời bỏ vốn xem xét hiệu quả dự án và khả năng hoàn trả vốn. Đồng thời để các cơ quan quản lý nhà nƣớc xem xét sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch phát triển nghành và quy hoạch xây dựng. Đánh giá tác động của dự án đến môi trƣờng, mức độ an toàn với các công trình lân cận, các yếu tố ảnh hƣởng tới kinh tế xã hội, sự phù hợp với các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, an ninh quốc phong. Phạm vi áp dụng : Khi đầu tƣ xây dựng công trình chủ đầu tƣ phải tổ chức lập dự án đầu tƣ và trình ngƣời phê duyệt trừ những trƣờng hợp sau : Khi đầu tƣ xây dựng công trình, chủ đầu tƣ phải tổ chức lập dự án đầu tƣ và trình ngƣời quyết định đầu tƣ thẩm định, phê duyệt trừ những trƣờng hợp sau: 1. Khoản 1 điều 12 ND16CP Khi đầu tƣ xây dƣng các công trình sau đây chủ đầu tƣ ko phải lập dự án mà chỉ phải lập báo cáo kinh tế – kĩ thuật xây dựng công trình để trình ngƣời quyết định đầu tƣ phê duyệt: a) Công trình xây dựng có mục đích tôn giáo. b) Công trình cải tạo sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới trụ sở cơ quan có tổng mức đầu tƣ dƣới 3 tỷ đồng. c) Các dự án hạ tầng xã hội có tổng mức đầu tƣ dƣới 7 tỷ đồng sử dụng vốn ngân sách không nhằm mục đích kinh doanh, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạc xây dƣng và đã có chủ trƣơng đầu tƣ hoặc đã đƣợc bố trí trong kế hoạch đầu tƣ hàng năm.