Nghiên cứu về Quyền thừa kế bất động sản của người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo pháp luật Việt Nam, trong phạm vi đề tài này chủ yếu bàn đến quyền thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở của người nước ngoài và người việt nam định cư ở nước ngoài theo pháp luật Việt Nam. Căn cứ vào những quy định của pháp luật Việt Nam trong luật đất đai, luật Nhà ở, các văn bản hướng dẫn thi hành về Quyền thừa kế bất động sản của người nước ngoài và người việt nam định cư ở nước ngoài có thể chia làm 2 thời kỳ: thời kỳ trước và sau khi bộ luật đất đai 2003 ra đời. I – Thời kỳ trước khi luật Đất đai 2003 ra đời – Trong thời kỳ này trong các văn bản của luật đất đai không có quy định gì về quyền thừa kế quyền sử dụng đất của người nước ngoài, người việt nam định cư ở nước ngoài. + Luật đất đai 1987 không quy định rõ về quyền của người sử dụng đất, còn đối với quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tại khoản 3, điều 16 :Việc chuyển quyền sử dụng đất đai chỉ thực hiện trong các trường hợp sau đây: “Khi người được giao đất chuyển đi nơi khác hoặc đã chết mà thành viên trong hộ của người đó vẫn còn tiếp tục sử dụng đất đó”, có nghĩa là khi người được giao đất chết thì chỉ có thành viên trong hộ gia đình được thừa kế quyền sử dụng đất của người đó trong trường hợp vẫn còn nhu cầu tiếp tục sử dụng đất đó. Ngoài ra không có quy định nào về quyền thừa kế quyền sử dụng đất của người nước ngoài, người việt nam định cư ở nước ngoài. + Luật đất đai 1993 (khoản 2, điều 3, luật đất đai 1993), bộ luật dân sự 1995 đã quy định rõ về quyền thừa kế quyền sử dụng đất đối với cá nhân, điều kiện để được hưởng thừa kế từng loại đất (điều 739, 740, 741, 742, 743 bộ luật Dân sự 1995) nhưng lại không quy định quyền này đối với người nước ngoài, người việt nam định cư ở nước ngoài. II – Thời kỳ sau khi luật Đất đai 2003 ra đời Luật đất đai 2003 đã quy định rõ về quyền được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. – Tại khoản 5 Điều 113 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật. Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.