Giá đất là cầu nối giữa quan hệ đất đai –thị trường –sự quản lý của nhà nước. Nhà nước điều tiết quản lý đất đai thông qua giá, hay nói một cách khác, giá đất là một công cụ kinh tế để người quản lý và người sử dụng tiếp cận với cơ chế thị trường đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá sự công bằng trong phân phối đất đai, để người sử dụng đất thực hiện theo quyền của mình và nhà nước điều chỉnh các quan hệ đất đai theo quy hoạch, kinh tếvà pháp luật. Cũngnhư các loại hàng hóa khác trong cơ chế thị trường “giá đất” được hình thành và vận động theo các quy luật sản xuất hàng hóa, quy luật giá trị (trao đổi ngang giá), quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh, .(Hồ Thị Lam Trà, 2005). Trên thực tế, giá đấtchịu ảnh hưởng của nhiều yếu tốtác độngkhác nhau như yếu tố vị trí, yếu tố quy hoạch, quá trình phát triển kinh tế -xã hội, chính sách của nhà nước về đất đai,.v.v. Chính các yếu tố tác động đó làm cho giá đất luôn có sự dao động và chênh lệch lớn so với mức giá mà nhà nước ban hành. Theo Đặng Hùng Võ (2007), thìsự khác biệt quá lớn giữa giá đất do Nhà nước định và giá đất thực tế trên thị trường dưới sự tác động của nhiều nhân tốđã gây ra nhiều hệ quả buồn, từ đấy phát sinh tham nhũng của người giao đất, đầu cơ của nhà đầu tư, Nhà nước mất tiền, người bị thu hồi đất khiếu kiện,.v.v. Những hệ lụy của sự thiếu đồng nhất này không chỉ trong phạm vi tài chính, ngân sách, vốn, đầu tư mà đáng ngại hơn là đã làm cho thiếu sự bền vững xã hội trong quá trình phát triển xã hội. Chính sự tác động tiêu cực từ nhiều mặt do các nhân tố, yếu tốkhác nhau gây rađến giá đất trong nền kinh tế mà đề tài“Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thành phố Cao Lãnh tỉnh Đồng tháp” được nghiên cứu nhằm mục tiêu: -Tìm hiểu chitiết các nhân tố, yếu tốtác động trực tiếp đến giá đất trên địa bàn Thành phố Cao Lãnhhiện nay để từ đó làm cơ sở khoa học cho việc xác định chính xác giá đất trên địa bàn. -7–Điều hòa, rút ngắn sự chênh lệnh về giá giữa giá nhà nước và giá thị trường trong các năm tiếp theo sau khi có sự phân tích rõ nét về các yếu tố tác động đến giá đất tại thành phố Cao Lãnh. -Giúp đưa ra các chính sách hợp lý trong việc quản lý giá đất trước các yếu tố tác động liên tục của cơ chế thị trường ngày càngphát triển trên địa bàn. -Khi xác định được chính xác các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn, từ đó giúp cho các nhà quản lý có thể dự đoán được xu hướng biến động của giá đất trong tương lai và tìm ra hướng phát triển một cách bền vững cho thành phố