Đất nước ta trong những năm qua có những bước phát triển vượt bật,nền kinh tế luôn đạt tốc độ tăng trưởng cao,cùng với việc gia nhập WTO đã đưa việt nam trở thành thị trường hấp dẫn trên toàn thế giới.Những cơ hội lớn đó kéo theo sự phát triển của tất cả các ngành các lĩnh vực trong đó quan trọng nhất là thị trường vốn.Thị trường vốn ở nước ta mà chủ yếu là các ngân hàng đóng vai trò rất quan trọng,được tổ chức ra để tìm kiếm lợi nhuận thông qua hoạt động đi vay để cho vay,hệ thống ngân hàng ngày càng phát triển không ngừng.Tuy nhiên hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn những rủi ro.Để hạn chế những rủi ro này,các ngân hàng thường yêu cầu người vay phải thế chấp tài sản của họ mà chủ yếu là các bất động sản.Thế chấp bằng bất động sản là một vấn đề hết sức phức tạp vì nó liên quan đến đất đai-một tài sản có giá trị lớn do nhà nước do nhà nước thống nhất quản lý. Định giá bất động sản đóng vai trò hết sức quan trọng trong thị trường bất động sản (bđs).Các hoạt động liên quan đến hoạt động kinh doanh đều chịu tác động bởi khái niệm giá trị mà định giá có thể hiểu một cách đơn giản là xác định giá trị của tài sản trên thị trường. Định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong việc giúp chúng ta đưa ra quyết định liên quan tới việc mua,bán,phát triển, đầu tư,quản lý,sở hữu,cho thuê,đánh thuế,cầm cố,kinh doanh tài sản cố định. → Trước tình hình giá cả có nhiều biến động như hiện nay việc định giá bất động sản thế chấp đang trở thành nhu cầu cấp bách, nó là căn cứ quan trọng để ngân hàng quyết định lượng vốn cho vay. Nhận thấy được tầm quan trọng của định giá bđs, hầu hết các ngân hàng hiện nay đều tiến hành định giá bất động sản trước khi chấp nhận cho vay để đảm bảo tài sản vay của khách hàng có đủ điều kiện để vay vốn và giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng. Tên đề tài: “Hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu chi nhánh HN. Thực trạng và giải pháp” Đề tài gồm 3 chương: Chương 1: Cơ sơ lý luận về định giá bđs thế chấp Chương 2: Thực trạng hoạt động định giá bđs thế chấp tại các NHTM Việt Nam và công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu Chương 3: Một số giải pháp chủ yếu phát triển hoạt động định giá bđs thế chấp tại Công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu + Mục tiêu nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu, đánh giá, phân tích, nhằm hệ thống hoá về mặt lý luận các vấn đề liên quan đến định giá bđs thế chấp,các khái niệm, quy định cũng như đánh giá chính xác vai trò tầm quan trọng của công tác định giá . Mục tiêu tiếp theo là có thể hiểu và khái quát được toàn bộ công tác định giá tại ngân hàng, từ đó nắm bắt được các công việc cụ thể phải làm khi tiến hành định giá.Đồng thời rút ra kết luận về thực trạng và đề xuất ra hướng giải quyết khi tiến hành định giá. + Đối tượng nghên cứu: Các bất động sản thế chấp, các quy định về bđs thế chấp, quy trình và phương pháp định giá bđs thế chấp. +phương pháp nghiên cứu: Phương pháp khảo cứu thông qua các tài liệu thu thập được và trên cơ sở quan sát phân tích tổng hợp những vấn đề về hoạt động định giá bđs thế chấp. Phương pháp thống kê. Phương pháp so sánh.