Tính cấp thiết của đềtài:
Xây dựng và phát triển thịtrường chứng khoán (TTCK) là một xu thếtất
yếu của nền kinh tếthếgiới. Đặc biệt đối với Việt Nam đang trong quá trình
hội nhập kinh tếquốc tế, nguồn vốn đầu tưcòn hạn hẹp, thịtrường tài chính
còn chưa phát triển, nguồn vốn cho phát triển kinh tếchủyếu từcác ngân hàng
thương mại (NHTM), thì việc ra đời TTCK đã tạo thêm kênh huy động vốn
trung dài hạn quan trọng góp phần phát triển kinh tế.
Sau 8 năm hoạt động, TTCK nước ta đã đem lại những thành tựu nhất định, cụ
thểlà tạo thêm một kênh huy động vốn nhằm thu hút nguồn vốn nhàn rỗi cho nền kinh
tế, cho các doanh nghiệp. Ngoài ra, tạo điều kiện cho các nguồn tiền nhàn rỗi có nhiều
cơhội sinh lời. Song vẫn còn nhiều tồn tại nhưthịtrường tăng trưởng chưa bền vững,
hàng hóa chưa đa dạng vềchủng loại, năng lực và chất lượng cung cấp dịch vụcủa
các trung gian chưa đáp ứng được yêu cầu của nhà đầu tư,vv. ĐểTTCK phát triển
bền vững và là kênh huy động vốn trung và dài hạn hữu hiệu, cần thiết đưa ra hàng
loạt các giải pháp. Một trong các giải pháp đó là gia tăng chủng loại hàng hoá giao
dịch trên thịtrường. TTCK không chỉcó giao dịch các cổphiếu, trái phiếu mà còn
nhiều công cụtài chính khác nữa.
Chứng khoán hóa các khoản vay thếchấp bất động sản là một kỹthuật đã được
nhiều nước đưa vào ứng dụng để đa dạng hóa các loại hàng hóa giao dịch trên thị
trường và cũng tạo thêm kênh huy động vốn cho nền kinh tế. Ngoài ra, ứng dụng
chứng khoán hóa nhằm tạo thêm nhiều sản phẩm tài chính cho thịtrường góp phần
nâng cao vịthếcạnh tranh của các định chếtài chính Việt Nam trong điều kiện hội
nhập kinh tếquốc tế.
Xuất phát từnhững lý do đó, đểcho TTCK phát triển bền vững, góp phần tạo
vốn trung và dài hạn đểphát triển nền kinh tế, tôi mạnh dạn chọn đềtài: “Chứng
khoán hóa các khoản vay thếchấp bất động sản góp phần tạo hàng hóa cho thịtrường
chứng khoán Việt Nam” làm luận văn tốt nghiệp của mình.
Mục tiêu nghiên cứu
Trên cơsởlý luận vềchứng khoán hóa; phân tích vai trò mà chứng khoán hóa
đem lại; phân tích thực trạng TTCK trong mối liên hệvới thịtrường cho vay thếbất
động sản, thịtrường bất động sản. Qua đó, đánh giá những khó khăn, thuận lợi, khó
khăn và những điều kiện của việc chứng khoán hóa các khoản vay thếchấp bất động
sản. Theo đó, đềtài tập trung nghiên cứu nhằm đạt được các mục đích sau:
– Chứng khoán hóa các khoản cho vay thếchấp bất động sản nhằm tạo thêm
hàng cho TTCK Việt Nam.
– Chứng khoán hóa các khoản vay thếchấp bất động sản góp phần tạo thêm một
công cụmới cho đầu tưvà cho việc huy động vốn trên thịtrường tài chính.
– Nghiên cứu điều kiện ứng dụng chứng khoán hóa các khoản vay bất động sản
vào Việt Nam.
– Đềxuất những giải pháp ứng dụng chứng khoán hóa các khoản vay bất động
sản vào Việt Nam.
Phạm vi nghiên cứu:
Đềtài tập trung nghiên cứu những nội dung mang tính lý luận và thực tiễn về
chứng khoán hóa các khoản thếchấp bất động sản từcác NHTM, chủyếu là các
khoản vay mua nhà, mà không đềcập đến các khoản đầu tưvào bất động sản của các
định chếtài chính khác. Ngoài ra, đềtài nghiên cứu những kinh nghiệm thực hiện
chứng khoán hóa của một sốnước trên thếgiới. Từ đó, đềtài phân tích tính khách
quan và sựcần thiết của ứng dụng chứng khoán hóa các khoản vay này vào Việt Nam
đểtạo hàng hóa cho TTCK Việt Nam. Đồng thời đưa ra những đềxuất để ứng dụng
chứng khoán hóa vào Việt Nam.
Phương pháp nghiên cứu:
Đềtài sửdụng phương pháp nghiên cứu sau:
– Phương pháp duy vật biện chứng, phương pháp thống kê kết hợp với phương
pháp tưduy hệthống để đi từcơsởlý luận, phân tích thực tế, kinh nghiệm của các
quốc gia để đưa vào ứng dụng cho phù hợp với tình hình cụthể ởViệt Nam hiện nay.
– Phương pháp chuyên gia: thông qua các hình thức hội thảo, hội nghịtiếp thu
các ý kiến đóng góp của chuyên gia đểbổsung, hoàn chỉnh các giải pháp đưa ra.
Đềtài tham khảo, kếthừa các tài liệu có liên quan vềchứng khoán hóa nhưcác
bài viết; bài tham luận đểlàm rõ nội dung nghiên cứu.