2.1.2. Đặc điểm, vai trò của thị trường nhà ở cho công nhân các khucông nghiệp2.1.2.1. Đặc điểm của thị trường nhà ở cho công nhân các khu công nghiệpThị trường nhà ở cho công nhân là một bộ phận của thị trường nhà ở vàcủa thị trường bất động sản. Do đó, nó sẽ mang những đặc điểm chung của thịtrường nhà ở:Thứ nhất, hàng hóa trên thị trường nhà ở có giá trị rất lớnHàng hóa trên thị trường nhà ở là hàng hoá nhà ở với các loại khác nhautừ nhà ở chất lượng cao: biệt thự, chung cư cao cấp… đến nhà ở bình dân. Dùloại hình nhà nào thì người dân bình thường sẽ rất khó khăn để có được quyềnsở hữu, đặc biệt là công nhân làm việc trong các khu công nghiệp. Đối vớicông nhân trong khu công nghiệp, nhà ở không chỉ là một nhu cầu cơ bản màcòn là một khoản chi tiêu lớn. Do thu nhập thường hạn chế trong khi giá cả củanhà ở trên thị trường thường vượt qua khả năng chi trả của họ nên việc muahoặc thuê nhà có thể chiếm một phần lớn thu nhập và làm tăng gánh nặng tàichính. Điều này cho thấy, sự thay đổi giá cả nhà ở sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợiích của các chủ thể trên thị trường. Do đó, thị trường nhà ở rất có sức hấp dẫnvới các nhà đầu tư, không chỉ những người giàu, những doanh nghiệp lớn màcả những người dân bình thường. Các hoạt động cạnh tranh, đầu cơ và nhữngtranh chấp trên thị trường này diễn ra thường xuyên và rất quyết liệt. Chính vìvậy, công tác quản lý nhà nước đối với thị trường nhà ở cũng rất khó khăn,phức tạp. Trong thực tế, những xung đột, những vụ khiếu kiện kéo dài, đôngngười thường liên quan đến đất đai, nhà ở.Thứ hai, hàng hóa nhà ở và thị trường nhà ở mang tính vùng, miềnHàng hóa nhà ở và thị trường nhà ở thực sự mang tính vùng và miền donhiều yếu tố kinh tế, xã hội, văn hóa và địa lý tác động đến giá trị và nhu cầunhà ở trong từng vùng, miền cụ thể. Bởi vậy, trong thị trường nhà ở lại baogồm hàng loạt thị trường nhỏ, mỗi thị trường có một bản sắc riêng với quy môvà trình độ không giống nhau. Sự phát triển kinh tế và thu nhập của mỗi vùng,miền ảnh hưởng đến khả năng mua nhà và chọn lựa nhà ở của người dân. Cáckhu vực có kinh tế phát triển cao thường có nhu cầu cao về nhà ở, dẫn đến giácả cao hơn.