4.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị Thành phố Hà NộiTrong luận án này, tác giả tiến hành phát phiếu khảo sát tới 300 đối tượng thuộcphạm vi đối tượng nghiên cứu của luận án. Kết quả khảo sát tác giả thu về 260 phiếukhảo sát (chiếm 86,67% mẫu khảo sát), sau khi làm sạch, loại bỏ 13 phiếu do khôngđầy đủ thông tin và không đảm bảo độ tin cậy do các phương án trả lời trong các thangđo không đảm bảo tính phân biệt, số phiếu khảo sát được sử dụng để phân tích trongluận án gồm 247 phiếu (chiếm 82,33% mẫu khảo sát).4.2.1. Phân tích độ tin cậy của thang đo bằng Cronbach’s AlphaTrước khi phân tích ảnh hưởng của các nhân tố tới giá đất ở đô thị Hà Nội, mặcdù thang đo các yếu tố được tác giả kế thừa từ các nghiên cứu trước, nhưng trong bốicảnh nghiên cứu của tác giả, cần thiết phải tiến hành đánh giá độ tin cậy của thang đonhằm đảm bảo chất lượng đo lường của thang đo các yếu tố. Để đánh giá độ tin cậycủa thang đo các yếu tố, tác giả sử dụng hệ số Cronbach’s Alpha. Theo Hair và cộngsự (2014) cho rằng, một thang đo đảm bảo tính đơn hướng và đạt độ tin cậy nên đạtngưỡng Cronbach’s Alpha từ 0.7 trở lên. Hệ số Cronbach’s Alpha càng cao thể hiện độtin cậy của thang đo càng cao.Một chỉ số quan trọng khác khi đánh giá độ tin cậy của thang đo là Hệ số tươngquan biến – tổng (Corrected Item – Total Correlation). Giá trị này biểu thị mối tươngquan giữa từng biến quan sát với các biến còn lại trong thang đo. Nếu biến quan sát cósự tương quan càng mạnh với các biến khác trong thang đo, giá trị Corrected Item -Total Correlation càng cao, biến quan sát đó càng tốt. Theo Cristobal và cộng sự(2007) cho rằng, một thang đo tốt khi các biến quan sát có giá trị Corrected Item -Total Correlation từ 0,3 trở lên. Như vậy, khi thực hiện kiểm định độ tin cậyCronbach’s Alpha, biến quan sát có hệ số Corrected Item – Total Correlation nhỏ hơn0,3, cần xem xét loại bỏ biến quan sát đó. Hệ số Corrected Item – Total Correlationcàng cao, biến quan sát đó càng chất lượng. Bên cạnh đó, giá trị Cronbach’s Alpha nếuloại biến của từng chỉ báo nếu lớn hơn so với hệ số Cronbach’s Alpha chung của thangđo thì cũng có thể xem xét loại chỉ báo đó để đảm bảo độ tin cậy tốt hơn.