Từ khi thực hiện đổi mới, quan hệ đất đai ởnước ta đã có những biến đổi nhanh chóng. Cùng với những tiến bộvềkinh tếvà sựtăng lên vềthu nhập là sựtăng lên của nhu cầu vềnhà ở, đất ởcủa dân cưvà đất đểsản xuất kinh doanh ngày càng tăng, nhất là ởcác đô thị. Từtrước khi có luật đất đai (1993) các quan hệvề đất đai nhưchuyển nhượng, chuyển đổi đất đai.đã xuất hiện nhưng bịnhà nước cấm. Các giao dịch thời kỳnày đều là các giao dịch ngầm và diễn ra một cách tựphát, không có sự điều tiết của nhà nước. Từkhi có Luật Đất đai (1993) có hiệu lực thi hành, các quan hệchuyển nhượng, mua bán quyền sửdụng đất. trởnên sôi động và thị trường đất đai ngày càng được định hình rõ nét hơn. Mặc dù vậy, thịtrường đất đai ởnước ta vẫn không thoát khỏi tính chất của một thịtrường ngầm bởi luật và các văn bản pháp lý khác chưa đủsức mạnh để điều tiết thịtrường đất đai vận động theo quy luật của cơchếthịthường vừa theo định hướng của nhà nước. Những bất cập trong quản lý đất đai đã tạo ra miếng mồi béo bởcho những kẻ đầu cơ, nắm giữ đất đai. Hiện nay hoạt động đầu cơ đất đai ở nước ta đến ngưỡng báo động, nhất là ởHà Nội và Tp. HồChí Minh. Đây là một vấn đềnóng bỏng hiện nay bởi Nhà nước đang cần vốn để đầu tưxây dựng cơsở hạtầng thực hiện đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hóa phấn đấu đến năm 2020 đưa nước ta cơbản trởthành một nước công nghiệp thì một phần ngân sách không nhỏbịthất thu nằm ởlĩnh vực đất đai chủyếu gây ra do đầu cơ đất đai (ĐCĐĐ) và các tiêu cực trong lĩnh vực này gây ra. Hơn nữa những tín hiệu thất thường của thị trường nhà đất ởnước ta trong thời gian qua gây thiệt hại không nhỏcho nền kinh tếvà đời sống của dân cư. Chúng ta đã có rất nhiều văn bản hướng dẫn thịtrường, văn bản pháp lý nhằm khắc phục đầu cơ đất đai nhưng hoạt động này không những không giảm mà còn gia tăng một cách đáng lo ngại. Chính vì vậy, chúng ta cần nhận thức rõ hơn những vấn đềxung quanh hoạt động này, nhận thức đúng tầm quan trọng của thịtrường bất động sản (BĐS) và những hậu quảghê gớm của hoạt động đầu cơ(HĐĐC) đối với thịtrường BĐS đểtìm ra những biện pháp nhằm loại bỏhoặc hạn đến mức thấp nhất thiệt hại do hoạt động này gây ra. Đồng thời nhìn lại những gì chúng ta đã thực hiện đểchống ĐCĐĐnhưng tại sao lại chưa thực hiện triệt để. Dường nhưchưa có văn bản pháp quy nào là liều thuốc đặc trị đối với hoạt động này. ĐCĐĐcũng là một nguyên nhân thôi thúc Luật Đất đai sửa đổi kỳ này nhằm chấn chỉnh hoạt động của thịtrường nhà đất ởViệt nam đồng thời loại bỏnhững tiêu cực đất đai và làm lành mạnh hoá thịtrường BĐS, đưa thịtrường BĐS vào quỹ đạo hoạt động ổn định đểgóp phần thực hiện thành công chiến lược phát triển kinh tếxã hội đến năm 2020. Chính vì vậy, lĩnh vực đất đai hiện nay đang thu hút sựchú ý của đông đảo các tầng lớp dân cưvà bộLuật Đất đai sắp ra đời đang được các ý kiến đóng góp quý báu của nhiều tầng lớp dân cư. Là một sinh viên đã từlâu quan tâm vềvấn nạn đầu cơem muốn nghiên cứu về vấn ĐCĐĐ đểnhìn nhận chính xác vềhoạt động này, đồng thời em muốn đóng góp những ý kiến của mình trong việc đối phó với hiện tượng này.