Phát triển kinh tế – xã hội là nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu của mỗi quốc gia cũng như đối với từng tỉnh, thành, địa phương. Đối với nước ta, mục tiêu này lại càng quan trọng trong quá trình đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, hội nhập kinh tế quốc tế. Một trong các chương trình phát triển kinh tế – xã hội của nước ta trong nhiệm kỳ 2010 – 2015 hiện nay là phát triển kết cấu hạ tầng, đô thị thông qua việc đầu tư vào các dự án một cách hiệu quả. Vì vậy, vấn đề đầu tư dự án có hiệu quả trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Muốn đầu tư có hiệu quả thì trong quá trình lập dự án phải tiến hành phân tích tài chính dự án. Phân tích tài chính dự án là một nội dung phân tích quan trọng trong quá trình lập một dư án, nó quyết định tính khả thi của dự án đầu tư. Trên cơ sở các thông tin của công tác phân tích tài chính, doanh nghiệp có thể xác định được có nên thực hiện đầu tư vào dự án đó hay không, cũng như hiệu quả của dự án mang lại. Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) là lĩnh vực kinh doanh đặc biệt, đầu tư kinh doanh kinh BĐS gắn với đất đai, lượng vốn tham gia lớn, thời gian hoàn vốn kéo dài, sản phẩm mang tính bền vững cao. Cho nên việc phân tích tài chính trong các dự án đầu tư kinh doanh BĐS lại càng có ý nghĩa quan trọng. Các dự án BĐS luôn là dự án có quy mô lớn vì vậy trong công tác phân tích tài chính không được phép sai sót. Nếu mắc phải sai lầm trong tính toán thì kết quả phân tích tài chính ảnh hưởng nghiêm trọng không những đến dự án đầu tư mà còn ảnh hưởng đến sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp.