Cùng với quá trình phát triển nền kinh tế, tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở tăng cao, đặc biệt ở khu vực Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Chất lượng đời sống người dân được cải thiện, nhiều người mơ ước có được chỗ ở tiện nghi để nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động sau một ngày làm việc vất vả. Nhu cầu về những căn biệt thự cao cấp ngày càng lớn. Chính vì vậy, đầu tư vào những dự án khu đô thị cao cấp đang trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Để dự án được đưa vào thực hiện và mang lại hiệu quả tối ưu thì cần phải phân tích, đánh giá trên các khía cạnh kinh tế – xã hội, tài chính, môi trường . từ đó thấy được các lợi ích mà dự án mang lại. Nếu phân tích kinh tế xã hội đứng trên giác độ toàn bộ nền kinh tế, thể hiện hiệu quả kinh tế xã hội của dự án mang lại thì phân tích tài chính lại đứng trên giác độ của nhà đầu tư (doanh nghiệp, các tổ chức kinh tế khác, các cá nhân), thể hiện lợi ích của nhà đầu tư. Song, thực tế các dự án đã triển khai không đạt được như mục tiêu đặt ra trong công tác phân tích tài chính dự án là không thể phủ nhận. Kết quả thực hiện dự án khác xa so với dự đoán ban đầu. Nhiều rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện dự án mà công tác phân tích không lường trước được đã làm cho nhà đầu tư trở nên lúng túng, ảnh hưởng tới hiệu quả của dự án. Điều này chứng tỏ rằng, công tác phân tích tài chính dự án vẫn chưa phát huy tác dụng vốn có của nó. Các dự án đầu tư mới sẽ bắt đầu phân tích tài chính như thế nào? Các dự án đang đầu tư sẽ thực hiện gì để giảm thiểu rủi ro, nâng cao hiệu quả tài chính cho dự án của mình? Chính vì vậy, đề tài nghiên cứu “Hoàn thiện công tác phân tích tài chính dự án tại Công ty CP Vĩnh Sơn” được lựa chọn để đáp ứng yêu cầu thực tiễn đó