Thịtrường bất động sản là một thịtrường quan trọng trong nền kinh tếcủa mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷtrọng lớn và có ảnh hưởng to lớn đối với sựphát triển của mỗi nền kinh tế. Thịtrường bất động sản là một thịtrường đặc biệt, không những có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tếmà còn ảnh hưởng đến đời sống xã hội. Thêm vào đó thịtrường bất động sản có mối liên hệmật thiết đối với các thị trường khác nhưthịtrường tài chính, tiền tệ và có tác động rộng lớn đến mọi tầng lớp dân cư. Chính Nghịquyết Đại hội X của Đảng cũng đã chỉrõ “ Phát triển thịtrường bất động sản (bao gồm thịtrường quyền sửdụng đất và bất động sản gắn liền với đất): bảo đảm quyền sửdụng đất chuyển thành hàng hoá một cách thuận lợi; làm cho đất đai từnguồn tài nguyên trởthành nguồn vốn cho phát triển; từng bước làm cho thịtrường bất động sản trong nước có sức cạnh tranh so với thị trường khu vực, có sức hấp dẫn các nhà đầu tư. Thực hiện công khai, minh bạch và tăng cường tính pháp lý, kỷluật, kỷcương trong quản lý đất đai. Nhà nước điều tiết giá đất bằng quan hệcung cầu về đất đai thông qua các chính sách vềthuếcó liên quan đến đất đai. Nhà nước vừa quản lý tốt thịtrường bất động sản, vừa là nhà đầu tưbất động sản lớn nhất. Hoàn thiện hệthống luật pháp vềkinh doanh bất động sản”. Vì vậy, việc xem xét, nghiên cứu kỹcàng vềthịtrường bất động sản đểcó những chính sách điều hành phù hợp từng giai đoạn phát triển của đất nước là một công việc quan trọng của mỗi quốc gia. Trong những năm gần đây, thịtrường bất động sản ởnước ta đã có những chuyển biến và phát triển đáng khích lệ, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tếxã hội của đất nước, làm thay đổi bộmặt đô thịvà nông thôn, góp phần chuyển dịch cơcấu kinh tếtheo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hóa. Bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động và quản lý thịtrường bất động sản ởnước ta thời gian qua còn bộc lộnhiều hạn chế, phát sinh nhiều vấn đềgây bức xúc trong xã hội. Cụthểlà bất động sản và nhà đất chưa được khai thác, sựdụng hiệu quả, còn lãng phí, thất thoát lớn. Hiện tượng tiêu cực, tham nhũng liên quan đến bất động sản gây ra bất bình 2 trong xã hội, làm giảm lòng tin của người dân. Thịtrường bất động sản phát triển mang tính tựphát, minh bạch kém, giao dịch phi chính thức còn chiếm tỷtrọng cao. Cung – cầu vềbất động sản bịmất cân đối, đặc biệt là nhà ởcủa nhân dân và cơsở sản xuất của các doanh nghiệp chưa đáp ứng được yêu cầu. Tình trạng đầu cơnhà đất, kích cầu “ảo” đểnâng giá bất động sản làm cho thịtrường diễn biến thất thường, nhiều cơn sốt giá nhà đất đã xảy ra trong một sốnăm gần đây. Những vấn đềcòn tồn đọng trên đây phần lớn là do nguyên nhân thịtrường bất động sản chưa phát triển đầy đủ, chưa vận hành theo quy luật thịtrường vốn có của nó và chưa minh bạch. Vì vậy, việc xem xét nghiên cứu và đềra những chính sách, giải pháp phù hợp làm cho thịtrường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, vận hành theo quy luật thịtrường nhằm thu hút nhiều nhà đầu tưhơn và đẩy nhanh tốc độchu chuyển vốn trên thịtrườnglà mục tiêu của đềtài này