Định giá bất động sản (BĐS) thếchấp là một trong những nghiệp vụquan trọng trong hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mại (NHTM). Một mặt, trên giác độngân hàng việc định giá giúp cho ngân hàng xác định được mức cho vay hợp lý trên cơsởtính toán và dựbáo được các rủi ro có thểxảy ra, đồng thời tăng tính cạnh tranh của các ngân hàng thương mại trong việc tạo lập uy tín và thu hút khách hàng trong lĩnh vực cho vay, nâng cao chất lượng hoạt động cho vay nói riêng và hoạt động tín dụng nói chung của các Ngân hàng thương mại. Trên giác độlà khách hàng, việc xác định chính xác và hợp lý giá trịBĐS thếchấp sẽthúc đẩy quá trình chuyển hóa vốn trong sản xuất kinh doanh, đồng thời tạo niềm tin cho khách hàng vào chất lượng hoạt động của các NHTM, thực sựcoi ngân hàng nhưlà “bà đỡ” khi khách hàng có nhu cầu vềvốn. Mặt khác, đứng trên phương diện quản lý Nhà nước, việc định giá BĐS thếchấp giúp các cơquan quản lý Nhà nước, đặc biệt là Ngân hàng Nhà nước quản lý và đánh giá chất lượng hoạt động cho vay, và xác định được mức độrủi ro, đểtừ đó có các chính sách hợp lý trong quản lý và điều hành hoạt động cho vay của các NHTM và có những định hướng đúng đắn trong việc phát triển thịtrường tài chính tiền tệ. Kết quảkhảo sát của Công ty tài chính quốc tếvà Hiệp hội Ngân hàng Việt nam cho thấy 93% các ngân hàng đều muốn nhận bất động sản làm tài sản thế chấp cho các khỏan vay. Tỷtrọng dưnợcó thếchấp bằng BĐS chiếm khá lớn (80-90%) trong bảng dưnợcho vay có tài sản đảm bảo của các NHTM. Điều này cho thấy xu hướng nhận BĐS làm tài sản thếchấp đang được các NHTM ưa chuộng. Nhiều ngân hàng thương mại đã cải tiến qui trình cho vay, coi trọng vai trò của định giá BĐS thếchấp, nâng cao hiệu quảvà chất lượng hoạt động cho vay. Tuy nhiên bên cạnh đó, việc định giá bất động sản đểxác định 2 mức cho vay cũng còn nhiều bất cập cảvềqui trình và phương pháp thực hiện khiến nhiều ngân hàng khá lúng túng trong việc định giá tài sản BĐS thế chấp. Đội ngũcán bộ định giá còn kiêm nhiệm, công tác định giá chưa có sự đầu tưthích đáng, ảnh hưởng đến chất lượng định giá. Thêm vào đó thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn đầu phát triển, có những bước phát triển nhanh nhưng kém ổn định và thiếu minh bạch, gây rủi ro cho ngân hàng và bất lợi cho khách hàng. Nghiên cứu vềthịtrường BĐS và định giá BĐS ởViệt nam chưa nhiều. Bởi vậy định giá BĐS đang là khó khăn lớn cho nhiều chủthể, trong đó có ngân hàng thương mại. Đểnhằm khắc phục những hạn chếtrên, tạo điều kiện cho việc phát triển hoạt động cho vay, giảm rủi ro cho các ngân hàng thương mại, tác giả đã lựa chọn đềtài: “Định giá bất động sản thếchấp trong các ngân hàng thương mại Việt nam hiện nay”làm nội dung nghiên cứu của luận án.