LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Với sự phát triển của nền kinh tế thị trường cũng như sự thông thoáng của cơ chế cho vay trong thị trường tài chính thì việc cho vay của các tổ chức tín dụng đã góp phần tạo ra cơ hội cho các doanh nghiệp và cá nhân phát triển kinh tế. Do đó, hoạt động vay vốn ngân hàng đã và đang diễn ra sôi động, ngày càng trở nên quan trọng và không thể thiếu trong bối cảnh nền kinh tế thị trường. Đi kèm với nó là việc bảo đảm cho khoản vay tại các tổ chức tín dụng mà đặc trưng nhất là thế chấp tài sản. Trong số các tài sản được sử dụng để thế chấp bảo đảm khoản vay ngân hàng thì quyền sử dụng đất (QSDĐ) là tài sản được sử dụng phổ biến và được bên nhận thế chấp ưa chuộng hơn so với tài sản khác.Tuy nhiên, trong tình hình kinh tế nước ta hiện nay rơi vào khủng hoảng, các doanh nghiệp đầu tư làm ăn thua lỗ kéo theo nợ xấu ở các ngân hàng tăng lên. Khi khách hàng không còn khả năng trả nợ thì các tổ chức tín dụng muốn thu hồi vốn đã cho vay chỉ còn cách xử lý tài sản bảo đảm. Tuy nhiên hiện nay việc xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất không hề dễ dàng mà phát sinh rất nhiều các vấn đề liên quan.Có nguyên nhân khách quan từ thị trường bất động sản, nhưng cũng có nguyên nhân chủ quan chính các tổ chức tín dụng. Bên cạnh đó từ thực tế giải quyết mới thấy pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất còn nhiều vấn đề vướng mắc do pháp luật hiện hành quy định việc xử lý tài sản là quyền sử đụng đất để bảo đảm tiền vay còn chưa rõ ràng, chưa cụ thể cũng như còn một số điểm bất hợp lý.