Mặc dù trong những năm gần đây thị trường bất động sản đang đóng băng, bắt đầu từ năm 2007 do khủng hoảng kinh tế toàn cầu, Nhưng có lúc có nơi giá bất động sản tăng một cách bất thường. không phải do nhu cầu thật sự, mà do sự tung tin đồn “làm giá” đã thổi giá bất động sản tăng cao. Việc giá đất ở một số khu vực biến động tăng trong thời gian vừa qua diễn ra trong điều kiện không bình thường, không phản ánh đúng thực tế, có biểu hiện vi phạm pháp luật trong việc mua bán, chuyển nhượng đất đai. Nguyên nhân chủ yếu là do một số cá nhân đầu tư, lợi dụng thông tin đang được thảo luận về định hướng quy hoạch xây dựng chung mở rộng và phát triển đô thị tại các khu vực trên để tạo nhu cầu ảo, đẩy giá đất tăng cao trong khi thực tế, Nhà nước chưa thông qua quy hoạch, chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Trước những bất thường đó, việc tìm ra bản chất của việc “làm giá” để có biện pháp ngăn ngừa là điều cần thiết