1) Cơ sở pháp lý dự án đầu tư: Theo khoản 17 điều 3 luật xây dƣng : Dự án đầu tƣ xây dựng là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây mới, mở rộng hoặc cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích phát chiển, dụ trì, năng cao chất lƣợng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời gian nhất định. 2) Ý nghĩa của lập dự án đầu tư: Nếu xét về hình thức: Dự án đầu tƣ là một tập hợp hồ sơ tài liệu trình bày đề xuất một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động, chi phí theo một kế hoạch để đạt đƣợc những kết quả và thực hiện đƣợc những mục tiêu nhất định trong tƣơng lai. Nếu xét về nội dung: Dự án đầu tƣ là một tập hợp các hoạt động có liên quan với nhau đƣợc kế hoạch hóa nhằm đạt đƣợc các mục tiêu đã định băng việc tạo ra các kết quả cụ thể trong thời gian nhất định, thông qua việc sử dụng các nguồn lực đã định. Nếu xét trên góc độ quản lý: Dự án đầu tƣ là một công cụ quản lý việc sử dung vốn, vật tƣ, lao động để tạo ra kết quả tài chính, kinh tế – xã hội trong một thời gian dài. Vậy dự án đầu tƣ là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tƣ trên địa bàn cụ thể, trong khoản thời gian xác định. Dự án đầu tƣ là cơ sở để cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý, cấp phép đầu tƣ. Nó là căn cứ để nhà đầu tƣ chiển khai hoạt động đầu tƣ và đánh giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tƣ quyết định đầu tƣ và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án.