– Lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình Khi đầu tƣ xây dựng công trình, chủ đầu tƣ phải tổ chức lập dự án đầu tƣ và trình ngƣời quyết định đầu tƣ thẩm định, phê duyệt . Dự án đầu tƣ xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo công trình xây dựng nhằm mục đích duy trì, phát triển, nâng cao chất lƣợng công trình hoặc sản phẩm dịch vụ. + Những dự án sẽ phải lập dự án đầu tƣ và thiết kế cơ sở: Các công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tƣ trên 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất). Thiết kế ba bƣớc bao gồm bƣớc thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và bƣớc thiết kế bản vẽ thi công đƣợc áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án. + Những trƣờng hợp sau không phải lập dự án đầu tƣ : Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo. Các công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tƣ dƣới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất), phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng; trừ trƣờng hợp ngƣời quyết định đầu tƣ thấy cần thiết và yêu cầu phải lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình. Các công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân quy định tại khoản 5 Điều 35 của Luật Xây Dựng. – Mục đích của lập dự án đầu tƣ Lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình để chứng minh cho ngƣời quyết định đầu tƣ thấy đƣợc sự cần thiết, mục tiêu, hiệu quả và lợi nhuận của dự án đầu tƣ. Thuyết phục chủ đầu tƣ quyết định đầu tƣ và các tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án. Làm cơ sở cho các nhà đầu tƣ xem xét hiệu quả dự án và khả năng hoàn trả vốn. Đồng thời để các cơ quan nhà nƣớc xem xét sự phù hợp của dự án với quy hoạch phát triển KT – XH, quy hoạch phát triển ngành, phát triển tổng quan. Làm cơ sở để đánh giá tác động của dự án đến môi trƣờng, mức độ an toàn với công trình lân cận, các yếu tố ảnh hƣởng đến kinh tế – xã hội. – Ý nghĩa của việc lập dự án đầu tƣ và thiết kế cơ sở